A umowa dotycząca licencji na korzystanie z nieruchomości może nie być czymś, nad czym entuzjaści hodowli psów, tacy jak ci, którzy prowadzą Whiteheads, spędzają dużo czasu myśląc. W końcu masz wszystkie czynniki związane z prowadzeniem hodowli do przemyślenia. Ale czy odpowiednia umowa licencyjna na korzystanie z nieruchomości zapewni pewną ochronę prawną w przypadku przyszłego sporu, ponieważ właściciel ma prawo wiedzieć, że najemcy obiektu dbają o nieruchomość i nie podpalają domu ani nie kradną od sąsiada? Oczywiście, w zależności od rodzaju umowy i konkretnego wykorzystania nieruchomości, tj. obiektu komercyjnego w przeciwieństwie do jednostki wynajmowanej, umowa licencyjna na korzystanie z nieruchomości może to zapewnić. W rzeczywistości może być tak prosta jak umowa na płacenie czynszu i pozwolenie właścicielowi na wizytę co miesiąc w celu sprawdzenia warunków nieruchomości przez okres kilku lat lub tak skomplikowana jak 100-letnia dzierżawa dla obiektu komercyjnego.

Więc co to jest licencja na korzystanie z nieruchomości? Cóż, licencja to pozwolenie na zrobienie czegoś, więc jest to umowa dotycząca nieruchomości, w której jedna osoba pozwala drugiej na korzystanie z nieruchomości w określonym celu lub działalności przez „licencjodawcę”, czyli właściciela nieruchomości, oraz „licencjobiorcę”, czyli posiadacza zezwolenia.

I oprócz tego, że jest skomplikowana, umowa licencyjna może być zawarta między najemcami a ich właścicielami lub umową między właścicielem nieruchomości a osobą trzecią, która chce korzystać z nieruchomości, na przykład w przypadku Whiteheads, lub w celu regulacji służebności. Proszę pamiętać, że każde państwo lub prowincja ma swoje własne przepisy i regulacje dotyczące prawa nieruchomości, prawa najemcy/właściciela, prawa własności itp., więc proszę skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem przed sporządzeniem lub podpisaniem jakichkolwiek umów prawnych.

Przyjrzyjmy się implikacjom tej umowy dotyczącej nieruchomości w odniesieniu do Whiteheads i umowy licencyjnej na korzystanie z nieruchomości. W zależności od tego, czy hodowla znajduje się na nieruchomości komercyjnej, nieruchomości z przeznaczeniem komercyjnym, czy w strefie mieszkalnej, właściciel nieruchomości ma prawo wiedzieć, że działalność hodowlana psów jest legalna i chroniona przez prawo dotyczące zagospodarowania przestrzennego. W przeciwnym razie, jeśli miałbyś założyć tego typu obiekt w strefie mieszkalnej, właściciel ma prawo eksmitować najemcę, który mógłby prowadzić niezgodny z przepisami biznes hodowlany.

Więc chociaż większość stanów zezwala na posiadanie zwierząt, takich jak psy, koty, konie itp., istnieją przepisy stanowe i gminne, które należy wziąć pod uwagę, takie jak przepisy dotyczące okrucieństwa wobec zwierząt; ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego; przepisy budowlane, w tym elektryczne, hydrauliczne, studnie; dostęp i wyjście; bezpieczeństwo; zdrowie oraz inne standardy i regulacje.

Umowa licencyjna może być bardzo korzystna dla właściciela biznesu hodowli psów, takiego jak Whiteheads, ponieważ informuje licencjobiorcę, że to na nim spoczywa odpowiedzialność za przestrzeganie obowiązujących przepisów: komercyjnych lub mieszkalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, przepisów budowlanych i bezpieczeństwa, przepisów dotyczących opieki nad zwierzętami i okrucieństwa itp. Umowa dotycząca nieruchomości może również dać właścicielowi prawo do inspekcji nieruchomości, przeglądania dokumentów związanych z obiektem, wprowadzania zmian w nieruchomości lub rozwiązania umowy w określonych okolicznościach.

Ponieważ tego typu umowa dotycząca nieruchomości nie jest ograniczona do wykorzystania w obiekcie hodowlanym, powinna być starannie sporządzona przez prawnika specjalizującego się w prawie zwierząt, aby uwzględnić konkretne fakty, okoliczności i cele umowy. Na przykład, jeśli działalność hodowlana zostałaby rozszerzona, a licencjobiorca chciałby wynająć dodatkową nieruchomość, umowa licencyjna może pomóc chronić prawa właściciela, jednocześnie chroniąc prawa licencjobiorcy w odniesieniu do korzystania z nieruchomości.

Jak widać, umowa licencyjna na korzystanie z nieruchomości może być użytecznym i ważnym narzędziem w ochronie interesów właściciela oraz najemcy/licencjobiorcy i zapewnieniu jasności co do warunków korzystania z nieruchomości. Niezbędne jest ustalenie prawnego prawa do korzystania z nieruchomości w takich celach, aby chronić prawa licencjobiorcy i być świadomym obowiązujących przepisów.